3765 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 158,4 m² · constr. 2000 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 515 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805041503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
65005805041503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 959 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 346 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 801 880 $ Poids 45 % |
| 5 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 860 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 664 $ Poids 44 % |
| 6 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 760 641 $ Poids 41 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 744 429 $ Poids 36 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 872 954 $ Poids 36 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +13 329 $ | 275 825 $ Poids 34 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 749 995 $ Poids 34 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 782 043 $ Poids 30 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 569 018 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.