3761 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 182 m² · constr. 2001 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 542 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805041532080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
65005805041532080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 685 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 894 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 830 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +3 546 $ | 370 081 $ Poids 61 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 718 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −66 114 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 058 920 $ Poids 55 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 945 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +50 968 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 950 891 $ Poids 51 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 797 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 934 525 $ Poids 46 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 982 921 $ Poids 43 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 095 011 $ Poids 39 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 898 550 $ Poids 38 % |
| 10 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 746 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 421 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +14 541 $ | 294 866 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.