3785 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 227,5 m² · constr. 2006 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 636 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805042312360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
65005805042312360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 462 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 094 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 792 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 202 141 $ Poids 64 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 832 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 1 052 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 905 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 419 484 $ Poids 52 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 685 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 244 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 838 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge +71 243 $ | 1 063 685 $ Poids 51 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 010 608 $ Poids 41 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 232 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 702 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 069 019 $ Poids 30 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 881 835 $ Poids 28 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 818 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 100 247 $ Poids 26 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 998 693 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.