3809 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
1 139 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 233,8 m² · constr. 2007 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 729 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805043133560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
65005805043133560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 576 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 503 $ Poids 66 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 881 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 223 611 $ Poids 56 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 907 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 1 070 394 $ Poids 52 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −84 263 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 131 895 $ Poids 51 % |
| 5 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 915 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +75 992 $ | 1 080 593 $ Poids 51 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 742 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 264 698 $ Poids 48 % |
| 7 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 994 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +14 184 $ | 426 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 027 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 773 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 085 200 $ Poids 31 % |
| 10 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 237 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +74 136 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 1 060 773 $ Poids 29 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +81 472 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 253 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 894 846 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.