3805 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
1 299 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 288,1 m² · constr. 2017 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 784 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805043161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
793 300 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
65005805043161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 373 699 $ Poids 61 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 554 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +105 520 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 283 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 901 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +81 056 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 204 385 $ Poids 38 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 813 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 665 963 $ Poids 36 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 894 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +91 106 $ · Ajust. âge +87 210 $ | 1 227 332 $ Poids 36 % |
| 7 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 761 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +75 058 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 230 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 853 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +38 203 $ | 552 588 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.