3408 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 168,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 619 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805045160730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
65005805045160730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 441 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −13 844 $ | 327 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 464 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 809 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 658 $ Poids 65 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 822 719 $ Poids 59 % |
| 5 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 995 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 881 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 552 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 812 546 $ Poids 52 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 752 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 429 $ Poids 50 % |
| 9 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 946 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 782 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 798 372 $ Poids 45 % |
| 12 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 910 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.