3398 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 115,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805045373270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005805045373270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 608 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 583 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 950 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 709 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 490 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 701 718 $ Poids 61 % |
| 4 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 684 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 619 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 640 $ Poids 55 % |
| 7 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 951 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 475 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 629 029 $ Poids 48 % |
| 9 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 854 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 011 $ Poids 47 % |
| 10 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 486 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 692 859 $ Poids 45 % |
| 12 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 506 m · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.