3399 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805046205290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005805046205290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 714 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 584 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 795 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 563 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 579 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 540 $ Poids 59 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 628 $ Poids 57 % |
| 5 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 719 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 653 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 145 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 621 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 783 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 103 $ Poids 56 % |
| 8 | 1365, rue Vauquelin, Laval 2025-06-30 · 81 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 609 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 995 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 659 $ Poids 52 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 444 $ Poids 50 % |
| 12 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 941 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.