1349 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805047070450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
65005805047070450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 179 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 601 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 772 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 567 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 1365, rue Vauquelin, Laval 2025-06-30 · 23 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 694 $ Poids 66 % |
| 4 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 814 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 546 975 $ Poids 61 % |
| 5 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 711 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 980 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 570 908 $ Poids 52 % |
| 8 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 837 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 219 $ Poids 51 % |
| 9 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 627 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 687 442 $ Poids 51 % |
| 10 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 574 406 $ Poids 49 % |
| 11 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.