3395 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 214,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 656 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805047530980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
870 300 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
65005805047530980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 115 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 859 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 439 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 889 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 120 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 647 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 383 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 950 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −54 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 019 382 $ Poids 41 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +71 122 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 881 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 972 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 895 120 $ Poids 40 % |
| 9 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −3 546 $ | 391 855 $ Poids 39 % |
| 10 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 1 164 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +68 122 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 907 114 $ Poids 36 % |
| 12 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 608 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 980 333 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.