3389 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 139,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 490 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805047843740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
65005805047843740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 735 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 3 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 649 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 690 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 903 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 414 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 743 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 622 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 992 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 795 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 648 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 881 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 631 390 $ Poids 54 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 418 $ Poids 49 % |
| 11 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 673 038 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.