3395 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Autre · constr. 1991 · terrain 131 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 459 m²
Frontage
82 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 595 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805052601190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
65005805052601190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 668 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 722 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 640 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 787 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 832 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 3567, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-22 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 073 $/m²) 106,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 436 110 $ Poids 53 % |
| 6 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 784 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 788 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 702 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 721 m · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 777 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 635 963 $ Poids 52 % |
| 10 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 690 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 320 294 $ Poids 51 % |
| 11 | 3338, rue Côme, Laval 2026-07-15 · 841 m · Vendu 325 000 $ (4 226 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 355 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 853 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 687 104 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.