3388 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 120,8 m² · constr. 1959 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 253 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805056249590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
65005805056249590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 697 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 576 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 761 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 598 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 316 $ Poids 67 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 918 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 846 $ Poids 58 % |
| 8 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 668 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 718 728 $ Poids 58 % |
| 9 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 648 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 643 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 986 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 748 212 $ Poids 53 % |
| 11 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 856 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 699 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.