3345 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 174,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805058895370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005805058895370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 706 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 805 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 312 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 827 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 773 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 716 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 737 527 $ Poids 58 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 817 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 469 931 $ Poids 58 % |
| 7 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 877 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 603 $ Poids 56 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 941 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 770 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 215 $ Poids 52 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 752 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 952 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 873 349 $ Poids 48 % |
| 12 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 602 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 878 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.