3380 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
924 900 $
Autre · constr. 1957 · terrain 87 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 125,8 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 951 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805062416050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
951 700 $
ID provincial
65005805062416050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 658 $ Poids 62 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 658 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 613 136 $ Poids 55 % |
| 4 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 738 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 546 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 554 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 510 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 794 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 593 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 671 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 274 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 790 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 539 913 $ Poids 51 % |
| 10 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 814 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 580 684 $ Poids 51 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 845 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 3338, rue Côme, Laval 2026-07-15 · 846 m · Vendu 325 000 $ (4 226 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 300 625 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.