3346 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 52 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 577,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 664 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805063946690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
65005805063946690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 412 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 707 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 458 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 636 424 $ Poids 63 % |
| 3 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 106 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 619 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 807 130 $ Poids 58 % |
| 5 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 598 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 641 247 $ Poids 57 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 763 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 566 $ Poids 53 % |
| 8 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 726 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 709 886 $ Poids 53 % |
| 9 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 568 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 767 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 600 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 586 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 730 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 314 854 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.