3321 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 210,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805069722820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005805069722820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 340 $ Poids 65 % |
| 3 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 696 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 466 $ Poids 60 % |
| 4 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 829 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 819 521 $ Poids 47 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 643 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 867 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 585 $ Poids 44 % |
| 7 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 262 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 254 $ Poids 42 % |
| 8 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 894 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 349 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 047 522 $ Poids 34 % |
| 10 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 229 $ Poids 34 % |
| 11 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 337 $ Poids 33 % |
| 12 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −62 313 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 959 566 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.