3322 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
893 500 $
Autre · constr. 1978 · terrain 55 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 791,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
996 300 $
Rôle antérieur 806 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805084006210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
65005805084006210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 547 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 311 499 $ Poids 61 % |
| 2 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 486 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 608 025 $ Poids 61 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 568 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 674 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 585 738 $ Poids 60 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 580 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 613 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 607 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 753 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 627 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 773 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 643 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 056 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 487 m · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 187 749 $ Poids 52 % |
| 12 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 799 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.