3274 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 031 000 $
Autre · constr. 2016 · terrain 93 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 049,5 m²
Frontage
—
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805084985180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
65005805084985180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 343 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 656 985 $ Poids 64 % |
| 2 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 399 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 416 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 63 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 486 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 578 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 419 $ | 375 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 578 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 815 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 514 m · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 611 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 724 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 586 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 664 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 57 % |
| 11 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 254 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 456 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 790 662 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.