3280-3300 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Autre · constr. 2007 · terrain 22 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 738,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 739 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805088091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
65005805088091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 630 726 $ Poids 62 % |
| 2 | 1235, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-07-28 · 595 m · Vendu 519 900 $ (5 962 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 509 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 1245, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 1235, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 967 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 598 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 735 $ | 500 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-03-26 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 1250, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-06-19 · 681 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 817 $ Poids 56 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 715 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 772 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 858 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 773 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 683 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 1235, rue de Saint-Sébastien, Laval 2025-12-12 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 606 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 523 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.