3280 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Autre · constr. 1974 · terrain 1 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805089006790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005805089006790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 538 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 61 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 551 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 575 646 $ Poids 59 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 578 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 712 597 $ Poids 58 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 509 $ Poids 58 % |
| 5 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 659 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 436 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 560 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 1245, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-02 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 436 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 626 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 1235, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-07-28 · 735 m · Vendu 519 900 $ (5 962 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 467 910 $ Poids 55 % |
| 10 | 1235, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-10 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 967 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 750 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 1245, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-03-26 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.