920 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 209 m² · constr. 1975 · terrain 1 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 614 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805090351450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
65005805090351450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 042 909 $ Poids 60 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 355 130 $ Poids 53 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 852 919 $ Poids 46 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 844 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 032 522 $ Poids 37 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 756 133 $ Poids 32 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 469 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 887 569 $ Poids 30 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −66 931 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 885 185 $ Poids 29 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 936 675 $ Poids 27 % |
| 10 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −71 600 $ · Ajust. âge −75 992 $ | 880 747 $ Poids 27 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 849 217 $ Poids 26 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 747 512 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.