3289 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 461 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805090614060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005805090614060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 568 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 598 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 451 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 663 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 665 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 667 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 898 $ Poids 76 % |
| 6 | 802, rue Claudine, Laval 2025-07-11 · 282 m · Vendu 620 000 $ (6 943 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 677 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 731 112 $ Poids 61 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 936 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 578 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 826 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 687 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 143 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 3373, rue Cyprien, Laval 2025-05-29 · 436 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.