3254 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
734 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 13 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 787,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 865 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805099045550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
65005805099045550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 462 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 63 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 489 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 578 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 728 $ | 765 629 $ Poids 60 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 709 $ Poids 60 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 609 587 $ Poids 59 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 584 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 907 $ | 460 265 $ Poids 59 % |
| 7 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 667 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 771 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 644 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 537 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 595 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 1245, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-02 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 520 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 653 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.