1473 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 214,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 400 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805130377560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005805130377560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 054 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 876 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 812 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 805 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 843 596 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 118 $ Poids 37 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 364 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −102 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 396 445 $ Poids 33 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 883 593 $ Poids 33 % |
| 8 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 851 242 $ Poids 32 % |
| 9 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 061 559 $ Poids 32 % |
| 10 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 835 512 $ Poids 30 % |
| 11 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 770 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 919 226 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.