1453 Rue VAUQUELIN · Laval
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 161,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 623 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805130520030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
65005805130520030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 969 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 902 $ Poids 63 % |
| 2 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 960 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 264 $ Poids 63 % |
| 3 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 937 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 300 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 450 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 470 $ Poids 51 % |
| 6 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 653 383 $ Poids 47 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 583 $ Poids 45 % |
| 8 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 974 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 483 926 $ Poids 44 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 781 118 $ Poids 42 % |
| 11 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 184 488 $ Poids 41 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 735 819 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.