3357 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 131,6 m² · constr. 1914 · terrain 52 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 708,2 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805140945740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005805140945740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 865 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 697 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 863 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 603 557 $ Poids 62 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 986 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 583 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 921 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 665 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 575 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 953 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 671 485 $ Poids 51 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 627 970 $ Poids 48 % |
| 11 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 945 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 604 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 921 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.