3339 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Autre · constr. 1978 · terrain 43 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 786,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 527 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805151741690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
65005805151741690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 311 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 637 078 $ Poids 57 % |
| 2 | 1245, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 1235, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-07-28 · 766 m · Vendu 519 900 $ (5 962 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 467 910 $ Poids 54 % |
| 4 | 1235, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-10 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 967 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 53 % |
| 5 | 1245, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-03-26 · 740 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 52 % |
| 6 | 4485, avenue de la Renaissance, Laval 2026-06-23 · 796 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 316 $ Poids 52 % |
| 7 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 807 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 1250, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-06-19 · 813 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 780 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 184 $ | 720 173 $ Poids 51 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 309 $ Poids 50 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 820 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 575 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 781 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 976 443 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.