Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
394 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 42 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 206,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805161508870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
65005805161508870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 413 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 653 518 $ Poids 55 % |
| 2 | 4485, avenue de la Renaissance, Laval 2026-06-23 · 712 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 791 $ Poids 55 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 706 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 092 $ | 822 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 756 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 579 209 $ Poids 53 % |
| 5 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 699 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 108 743 $ Poids 53 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 779 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 835 218 $ Poids 53 % |
| 7 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 617 088 $ Poids 52 % |
| 8 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 720 m · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 277 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 1245, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-02 · 832 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 808 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 655 187 $ Poids 51 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 810 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 624 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 1235, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-07-28 · 856 m · Vendu 519 900 $ (5 962 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 504 303 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.