1395 Rue ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 110,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805164218660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
65005805164218660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 784 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 886 $ Poids 75 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 911 $ Poids 67 % |
| 3 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 655 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 619 093 $ Poids 67 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 951 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 548 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 835 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 437 $ Poids 62 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 550 781 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 973 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 876 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 696 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 646 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 891 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 486 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.