1405 Rue ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 68,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805165151540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
65005805165151540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 496 $ Poids 53 % |
| 2 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 490 959 $ Poids 40 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 269 $ Poids 36 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 635 $ Poids 35 % |
| 5 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −37 135 $ | 531 485 $ Poids 28 % |
| 6 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 556 086 $ Poids 26 % |
| 7 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 450 983 $ Poids 25 % |
| 8 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 438 906 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 729 m · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 752 805 $ Poids 21 % |
| 10 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 161 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 516 637 $ Poids 19 % |
| 12 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 272 563 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.