1424 Rue ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805167172710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005805167172710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 516 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 533 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 896 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 479 746 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 690 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −7 993 $ | 163 909 $ Poids 46 % |
| 5 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 850 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 071 $ Poids 45 % |
| 7 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 985 $ Poids 42 % |
| 8 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 786 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 300 $ Poids 38 % |
| 9 | 185, rue Ernest-Aubin, Laval 2025-02-18 · 840 m · Vendu 657 500 $ (7 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 966 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 692 602 $ Poids 38 % |
| 10 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 466 007 $ Poids 36 % |
| 11 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 552 834 $ Poids 32 % |
| 12 | 413, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2024-12-06 · 818 m · Vendu 489 900 $ (5 492 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 518 401 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.