3315 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
313 200 $
Autre · 25 672 $/m² · 12,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
7392
Usage
Golf miniature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805170410510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
65005805170410510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 38 % |
| 2 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 24 % |
| 3 | 3571A, Boulevard Ste-Rose, Laval 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 518 $ Poids 19 % |
| 4 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 16 % |
| 5 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 16 % |
| 6 | 3631, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 891 $ Poids 11 % |
| 8 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 153 881 $ Poids 11 % |
| 9 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 954 $ Poids 6 % |
| 10 | 3635, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 366 500 $ constr. 2005 Ajust. marché +72 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 402 707 $ Poids 6 % |
| 11 | rue de Caracas, Laval 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 6 % |
| 12 | 591, Place Guillemette, Laval 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 191 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +31 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 207 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.