3291 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
292 200 $
Autre · 4 297 $/m² · 68 m² · constr. 1966 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 140 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805170753230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
65005805170753230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 487 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 962 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 080 $ Poids 50 % |
| 3 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 566 925 $ Poids 50 % |
| 4 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 869 m · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −23 872 $ | 541 404 $ Poids 46 % |
| 5 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 391 $ Poids 40 % |
| 6 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 947 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 461 166 $ Poids 40 % |
| 7 | 1130, boulevard Mattawa, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (5 762 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 244 $ Poids 39 % |
| 8 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 277 677 $ Poids 36 % |
| 9 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 481 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −10 897 $ | 408 071 $ Poids 34 % |
| 11 | 1130, boulevard Mattawa, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 730 $/m²) 73,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 975 $ Poids 34 % |
| 12 | 809, rue Gilles, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 169 326 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.