3266 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Autre · constr. 1968 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 518 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805180451920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
65005805180451920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 523 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 61 % |
| 2 | 4485, avenue de la Renaissance, Laval 2026-06-23 · 568 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 60 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 523 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 712 597 $ Poids 59 % |
| 4 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 554 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 575 646 $ Poids 59 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 589 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 554 867 $ Poids 58 % |
| 7 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 541 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 647 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 436 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 577 m · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 239 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 652 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 636 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.