3255 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Autre · 2 357 $/m² · 313,2 m² · constr. 1945 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 430 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805181680280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005805181680280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 224 928 $ Poids 42 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +73 904 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 563 $ Poids 36 % |
| 3 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 119 421 $ Poids 34 % |
| 4 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 768 $ Poids 23 % |
| 5 | 301-309, rue Corbin, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 686 $/m²) 320,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 111 538 $ Poids 21 % |
| 6 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +97 934 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 942 949 $ Poids 21 % |
| 7 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 259 236 $ Poids 20 % |
| 8 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −114 677 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 338 771 $ Poids 17 % |
| 9 | 339-345, rue Corbin, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 638 $/m²) 351,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −70 222 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 187 475 $ Poids 17 % |
| 10 | 4210-4214, avenue de la Renaissance, Laval 2024-10-02 · 920 m · Vendu 845 100 $ (3 344 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 496 $ · Ajust. superficie +101 165 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 1 032 250 $ Poids 15 % |
| 11 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 518 421 $ Poids 12 % |
| 12 | 3077, rue Gontrand, Laval 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (2 887 $/m²) 336 m² · constr. 1960 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 044 527 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.