1456 Rue JAFFA · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Autre · 498 $/m² · 1 353,5 m² · constr. 1966 · terrain 7 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 353,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 678,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
4 332 900 $
Rôle antérieur 3 127 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805184745410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 818 300 $
Valeur bâtiment
2 514 600 $
Rôle antérieur
3 127 900 $
ID provincial
65005805184745410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 557 m · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 239 113 $ Poids 57 % |
| 2 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 563 m · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 836 $ Poids 42 % |
| 3 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 546 m · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 32 % |
| 4 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 23 % |
| 5 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 22 % |
| 6 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 847 m · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 068 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-09 · 571 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 16 % |
| 8 | , Boisbriand 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 655 358 $ Ajust. marché +8 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 622 $ Poids 16 % |
| 9 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 12 % |
| 10 | 3571A, Boulevard Ste-Rose, Laval 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 518 $ Poids 10 % |
| 11 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 7 % |
| 12 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.