33 Rue POINTE-LANGLOIS · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 196,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 558 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805189702170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
65005805189702170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 735 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 456 $ Poids 62 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 836 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 017 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 383 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −70 938 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 273 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 873 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 762 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 205 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 681 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 764 083 $ Poids 57 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 701 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 491 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 629 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 205 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 409 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 978 $ Poids 37 % |
| 12 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 990 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 708 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.