23 Rue POINTE-LANGLOIS · Laval
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 133,9 m² · constr. 1954 · terrain 3 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 200 $
Rôle antérieur 833 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805199319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 000 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
833 500 $
ID provincial
65005805199319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 711 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 581 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 639 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 639 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 122 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 884 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 660 182 $ Poids 66 % |
| 5 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 957 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 703 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 953 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 952 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 981 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 262 $ Poids 47 % |
| 12 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 654 646 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.