45 Rue POINTE-LANGLOIS · Laval
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 183,2 m² · constr. 1976 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 483 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805199662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005805199662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 641 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 743 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 676 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 202 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 799 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 586 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 617 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 777 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 722 $ Poids 57 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 575 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 735 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 859 199 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 575 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 735 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 859 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-12-18 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 571 $/m²) 178,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 064 024 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 292 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −111 959 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 1 299 805 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.