21 Rue POINTE-LANGLOIS · Laval
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 251,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 749 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805290600160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
65005805290600160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 78 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 024 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 280 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +99 622 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 443 687 $ Poids 59 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 615 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 630 $ Poids 55 % |
| 4 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 841 767 $ Poids 37 % |
| 5 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 319 348 $ Poids 34 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 381 165 $ Poids 32 % |
| 7 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 089 616 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −73 954 $ · Ajust. âge +52 375 $ | 1 112 419 $ Poids 26 % |
| 9 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 989 685 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +80 304 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 125 772 $ Poids 15 % |
| 11 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +78 070 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 440 649 $ Poids 15 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 168 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.