609 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
2 609 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 507,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 405 500 $
Rôle antérieur 1 935 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814109029850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 000 $
Valeur bâtiment
1 814 500 $
Rôle antérieur
1 935 200 $
ID provincial
65005814109029850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 343 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 227 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +76 514 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 2 188 252 $ Poids 35 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 768 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +138 173 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 750 846 $ Poids 12 % |
| 4 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −272 991 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 244 738 $ Poids 12 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 747 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 438 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +397 343 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 300 030 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +258 449 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 959 136 $ Poids 6 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 977 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +248 252 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 702 900 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 933 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 2 271 813 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge +29 236 $ | 1 991 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 298 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 073 277 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +380 807 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 2 272 868 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.