480 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 158,9 m² · constr. 1964 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 736 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814119845940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 500 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
65005814119845940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 167 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 609 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 620 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 684 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 633 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 940 990 $ Poids 76 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 605 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 859 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 871 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 742 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 375 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 965 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 437 254 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 385 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 994 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 839 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 514 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 190 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 176 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 737 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.