470 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 8 382 $/m² · 133,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 854 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814129105070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 700 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
854 700 $
ID provincial
65005814129105070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 260 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 903 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 542 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 061 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 79 % |
| 4 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 727 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 694 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 152 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 801 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 181 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 560 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 472 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 785 909 $ Poids 58 % |
| 10 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 336 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 250 $ Poids 58 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 432 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 899 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 593 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 626 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.