460 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
2 593 200 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 410,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 100 $
Rôle antérieur 1 816 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814129373850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 000 $
Valeur bâtiment
1 547 100 $
Rôle antérieur
1 816 200 $
ID provincial
65005814129373850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 259 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −128 143 $ · Ajust. âge +180 025 $ | 2 023 816 $ Poids 63 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 499 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +195 263 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 2 164 675 $ Poids 42 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −135 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 945 710 $ Poids 35 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +160 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 037 545 $ Poids 35 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 819 664 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 746 018 $ Poids 19 % |
| 7 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 604 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +172 546 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 1 777 109 $ Poids 16 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +257 135 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 810 463 $ Poids 14 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +93 254 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 547 901 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +149 857 $ · Ajust. âge −107 055 $ | 2 017 213 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 340 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.