492 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 87,2 m² · constr. 1979 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814129509820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005814129509820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 374 $ Poids 82 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 577 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 565 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 353 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 759 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 91 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 814 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 647 292 $ Poids 58 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 411 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 256 $ Poids 57 % |
| 8 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 730 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 500 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 792 $ Poids 57 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 73 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 533 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 244 $ Poids 55 % |
| 12 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 599 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 219 434 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.