486 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 80,5 m² · constr. 1979 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814129598680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005814129598680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 368 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 107 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 476 $ Poids 57 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 592 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 547 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 666 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 544 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 623 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 596 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 594 664 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 358 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −56 491 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 735 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 895 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 075 $ Poids 43 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 745 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 501 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.