474 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 379 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814129795770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005814129795770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 47 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 562 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 370 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 796 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 625 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 594 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 148 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 624 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 460 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 357 $ Poids 73 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 603 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 863 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 679 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 548 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 62 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 524 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 780 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.