468 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 424 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814129904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005814129904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 244 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 928 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 209 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 819 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 731 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 712 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 620 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 022 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 570 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 48 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 630 024 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 440 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 80 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 390 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 349 805 $ Poids 68 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 640 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 389 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 587 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 834 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 662 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 569 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 699 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.