460 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
1 278 200 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 900 $
Rôle antérieur 884 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139041940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 200 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
884 400 $
ID provincial
65005814139041940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 455 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 978 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 962 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 142 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −68 127 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 896 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 523 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 774 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 165 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 082 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 431 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 077 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 993 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −79 645 $ | 889 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 526 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 830 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 358 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −53 822 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 243 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 767 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +90 521 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 271 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 501 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 151 395 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.